Як здати двокімнатну квартиру

У вас є зайва житлова площа, але ви з яких-небудь причин не хочете її продавати? Відмінним варіантом стане оренда. Як правильно здати двокімнатну квартиру добре знають ріелтори і юристи. Але невеликий "лікнеп" допоможе обійтися без сторонньої допомоги.

З чого складаються етапи здачі двокімнатної квартири?

Почніть з підготовки об'єкта. Зробіть косметичний ремонт або генеральне прибирання, викиньте непотрібні речі, поміняйте побутову техніку, проведіть Інтернет. Цілком достатньо мати мінімум меблів - ліжко або диван, кухонний гарнітур з обіднім столом. З побутової техніки - холодильник, газова панель (вона дешевша плита з духовкою), пральна машина-автомат, бойлер, якщо є перебої з гарячим водопостачанням. Наявність кондиціонер буде додатковий плюс. Купуйте постільну білизну, комплект рушників, набір посуду.

Паралельно займіться пошуком клієнтів і підготовкою документів. Дізнайтеся особливості і правила здачі двокімнатної квартири в Україні, поцікавтеся ситуацією оренди нерухомості конкретно у вашому місті і районі.

Заключний етап - складання та підписання договору, отримання грошей і передача ключів.

Як швидко можна здати двокімнатну квартиру
Крім вартості, на швидкість здачі об'єкта впливає маса чинників:

• географічне положення об'єкта (попитом користуються Київ, Львів, Одеса, інші великі міста)
• близькість квартири до навчальних закладів, зупинки транспорту, в тому числі, станції метро;
• стан ремонту, меблів;
• розмір комунальних платежів;

Вирішення питання як швидко здати однушку або двушку залежить від пори року і навіть політичної ситуації в країні. У курортних містах, студентський

Харків найпростіше знайти клієнт літо і на початку осені.

Як шукати потенційних орендарів

Знайти майбутніх клієнтів можна через агентство нерухомості, серед знайомих чи сусідів, співробітників навчального закладу та центрів реєстрації переселенців. Додайте оголошення в друкованих виданнях, на зупинках громадського транспорту, поруч з центрами зайнятості. І все ж найкраще звернутися на спеціалізовані сайти, наприклад, DOM.RIA. Він відрізняється хорошою репутацією, так як практикує публікацію свіжих і достовірних оголошень. Інспектор приходить за вказаною адресою, особисто оглядає квартиру, документує та фотографує об'єкт на панорамну камеру з оглядом 360 градусів. Така Програма перевірки працює на всій території України, а DOM.RIA по праву вважають №1 СЕРЕД сайтом порталів України, які працюють в сфері нерухомості.

Якісні фотографії збільшують шанси швидше знайти клієнтів.

Як правильно укладати договір?

Як здати двокімнатну квартиру без проблем? Тільки офіційно, через складання договору. Такий документ одночасно захищає права і господар, і клієнт. Згідно ст. 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла укладається у письмовій формі.

У документі вказується:

• найменування та реквізити сторін (учасниками договору можуть бути як фізичні, так і юридичні особи);
• термін дії документа (як правило, він не перевищує 3 років, інакше потрібно буде додатково завіряти угоду в нотаріуса з наступною державною реєстрацією (статті 793, 794 ЦК);
• правила експлуатації об'єкта, обов'язки і відповідальність сторін, в тому числі, за нанесений матеріальний збиток;
• розмір, спосіб і строки внесення оплати (рекомендується перераховувати гроші на банківську картку, але можна приймати готівку);
• умови дострокового розірвання договору і його продовження (відповідно до ЦК України, квартиронаймач має право в будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це власника квартири за 3 місяці. Він може зробити це і в усній формі, але тоді в спірній ситуації йому доведеться пред'явити докази повідомлення).

В цей документ можна вносити іншу важливу інформацію, наприклад, право наймача підселювати інших мешканців.

Права і обов'язки сторін

Квартиронаймач зобов'язується своєчасно вносити оплату, не перешкоджати орендодавцю проводити перевірки, виконувати поточний ремонт і компенсувати матеріальні збитки. Орендодавець виконує капітальний ремонт, але сторони можуть за домовленістю відійти від цього правила. Вартість оренди не змінюється в односторонньому порядку, якщо сума прописана в договорі і інші обставини не відображені в документі.

Як здати кімнату в двокімнатній або трикімнатній квартирі?

Процедура нічим не відрізняється від здачі всієї квартири. Точно так же складається договір оренди і потрібен дозвіл всіх власників житла.

Тепер ви знаєте, як і в який спосіб можна здати двокімнатну квартиру, на що звернути увагу при оформленні документів.

Джерело: dom.ria.com.